Imóvel vender ou não?

Boa noite Robson. No seu caso, o retorno do aluguel está baixo (0,33% am ou 4,00% aa) pois você arca com as despesas do condomínio. Normalmente o inquilino é responsável por despesas (como a cota condominial) e o proprietário por investimentos (como reformas ou melhorias). Ocorre que deve-se pensar também nos riscos futuros, dado o ambiente instável da economia brasileira. Veja o cenário: se quitasse seu financiamento, deixaria de pagar R$ 1.900 e de ganhar R$ 650. Líquidos, ganharia R$ 1.250. Aplicados à SELIC (taxa conservadora), obteria R$ 15.450 em 12 meses ou, pasme, R$ 1.350.000 em 30 anos). Se desejar uma análise mais profunda, com cenários mais diversos, pode me contatar via marcosfatt@ yahoo. com. br . Boas decisões!

Robson boa noite. Tudo bem? Olha eu diria o seguinte: 1 - Normalmente quando se aluga um ap o inquilino é quem paga o condomínio. Sendo assim eu sugeriria você tentar ter esses 1000 liquidos da sua mão. Pensa q vc esta recebendo menos que 1 salario mínimo mensal. E ainda tem a inflação que diminui o valor real do q você recebe. 2 - A depender da localização do seu ap você pode pesquisar a sua região e ver se existe mesmo essa possibilidadede valorização. Por que você não vai em uma corretora na sua região e vê qual a probabilidade de essa valorização ocorrer? 3 - ficar pagando por 30 anos nunca é bom né. Até porque a gente nunca sabe o dia de amanhã, eu sugiro você ver a valorização do seu outro ap: a) se a probabilidade de valorizar for baixa eu sugiro vender e quitar o novo. b) se a valorização for de ocorrência provável você tem que ver o tempo que levaria pra ocorrer. Nao esqueça do seguinte: Imóvel é um excelente investimento pois você pode investir nele e conseguir cobrar um aluguel mais caro. Você sempre pode aproveitar aluguéis por temporada pra fazer um extra e quitar mais rápido as parcelas. Fica difícil eu te dar dicas mais específicas pois não sei qual o tipo do seu ap e localização. Mas se ele tiver potencial turístico eu nao venderia e exploraria essa possibilidade. Grande abraço e tudo de melhor!

Grande Robson. Em primeiro lugar, parabéns pelas aquisições. Está se preparando muito bem para o futuro e fazendo as perguntas certas! Há dois pontos na sua questão: o primeiro diz respeito à rentabilidade de cada imóvel, hoje. O primeiro lhe rende, líquido, 0,33% a.m. ou aprox. 4,00% a.a. Uma rentabilidade baixa mesmo se comparada com renda fixa. Você encontra CDBs, LCAs e outros instrumentos que lhe pagam mais que isso. Porém, você tocou no ponto nevrálgico da questão. Se você acreditar que o preço do seus imóveis irá subir, talvez seja melhor aguardar com o de 200k e vendê-lo por 300-400k. Isto já ocorreu e pode ocorrer novamente. Mas o preço do segundo apto também subiria, de modo que isto não afeta sua decisão. Em geral (seguramente no seu caso) é mais vantagem quitar uma dívida bancária do que deixar o dnheiro aplicado. Afinal, o dinheiro que você deixa aplicado a x% é o mesmo que o banco empresta por x+y%, concorda? Portanto, a não ser que você tenha o super investimento das galáxias, se a rentabilidade é mais baixa que os juros de um financiamento, quite o financiamento. Beleza? Abx