Você já ouviu falar em perito avaliador de imóveis? Se é corretor de imóveis ou deseja entrar na área de avaliações imobiliárias com respaldo técnico e judicial, este artigo é para você.
Entendendo as Diferenças
No universo da avaliação de imóveis, existem três perfis profissionais distintos:
Avaliador de Imóveis: é o próprio corretor de imóveis com registro no CRECI, atuando exclusivamente na esfera comercial, realizando avaliações baseadas no mercado.
Perito Avaliador: além do CRECI, este profissional possui o Curso de Avaliador de Imóveis, sendo reconhecido pelo CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários). Atua na esfera comercial com maior embasamento técnico.
Perito Judicial: é o nível mais avançado. Exige, além dos requisitos anteriores, a conclusão do Curso de Perícia Judicial, possibilitando nomeações para atuar em processos judiciais.
Como Funciona a Avaliação Imobiliária?
Existem dois principais métodos utilizados pelos avaliadores e peritos:
Esse modelo considera fatores variáveis relacionados ao imóvel, como:
Quantidade de suítes
Número de pavimentos
Tamanho da testada (frente do imóvel)
Número de vagas na garagem
Trata-se de uma abordagem mais subjetiva, porém amplamente utilizada no mercado para comparação entre imóveis semelhantes.
Aqui entra a técnica e a ciência. Baseia-se em modelos matemáticos com respaldo da NBR 14653, norma que orienta as avaliações técnicas. Por meio de cálculos e análise de amostras, os resultados são cientificamente comprováveis e utilizados especialmente em contextos judiciais.
Por Que Fazer o Curso?
O curso de perito avaliador capacita o profissional para:
Emitir pareceres técnicos (PTAM)
Participar de perícias judiciais
Ser nomeado como perito em ações cíveis
Ampliar sua atuação profissional para além da compra e venda
Além disso, permite acesso a ferramentas específicas, como planilhas de avaliação com base estatística, e conhecimentos fundamentais para tratar dados de forma técnica e confiável.
Confira este vídeo explicativo no YouTube, que apresenta uma planilha modelo de avaliação elaborada por Gilberto Yogui — referência na área.
