A reclassificação de uma propriedade entre "Propriedade para Investimento" (PI) e "Imobilizado" (IMB) é um evento significativo na contabilidade e deve ser manejada com precisão para refletir adequadamente a finalidade para a qual o ativo está sendo usado. Vamos explorar como proceder e os possíveis impactos no resultado para cada caso.
1. Avalie o valor justo da propriedade na data da reclassificação: - Determine o valor justo da propriedade antes da reclassificação. - Este valor será o custo da propriedade no Imobilizado após a reclassificação.
2. Contabilização: - Dr. Imobilizado (valor justo na data da reclassificação) - Cr. Propriedade para Investimento
3. Impactos no Resultado: - Se havia ganhos ou perdas ainda não realizados reconhecidos no valor da Propriedade para Investimento (registrados em resultado financeiro ao longo do tempo), esses valores não impactarão o resultado novamente, a menos que haja uma disposição futura do ativo.
Exemplo numérico:
Lançamento Contábil: - Dr. Imobilizado: R$ 1,000,000 - Cr. Propriedade para Investimento: R$ 1,000,000
1. Avalie o valor contábil do imobilizado na data da reclassificação: - Determine o valor contábil do Imobilizado (custo de aquisição menos depreciações acumuladas e perdas por redução ao valor recuperável acumuladas).
2. Ajuste para valor justo: - Reavalie o imóvel ao valor justo na data da reclassificação. - Reconheça a diferença entre valor justo e valor contábil no resultado do período, se houver.
3. Contabilização: - Dr. Propriedade para Investimento (valor justo na data da reclassificação) - Cr. Imobilizado (valor contábil) - Cr./Dr. Resultado do Período (ajuste para valor justo, se houver diferença)
4. Impactos no Resultado: - O ajuste para o valor justo deve ser reconhecido no resultado do período. - Ganhos ou perdas resultantes dessa reavaliação afetarão diretamente o lucro ou prejuízo do período.
Exemplo numérico:
Lançamento Contábil: - Dr. Propriedade para Investimento: R$ 850,000 - Cr. Imobilizado: R$ 800,000 - Cr. Ganhos Reavaliação (Resultado): R$ 50,000
A abordagem discutida garante que a reclassificação entre Propriedade para Investimento e Imobilizado seja feita de forma precisa e em conformidade com as normas contábeis, refletindo fielmente a posição financeira da empresa.
A reclassificação entre Propriedade para Investimento e Imobilizado deve seguir as normas contábeis, especialmente o CPC 28 (Propriedade para Investimento) e o CPC 27 (Ativo Imobilizado).
A contabilização varia conforme a situação e o método de mensuração utilizado. Aqui estão os procedimentos para os dois casos, incluindo impactos no resultado:
1. Reclassificação de Propriedade para Investimento ? Ativo Imobilizado
Quando um imóvel que era classificado como propriedade para investimento passa a ser usado pela empresa para atividades operacionais, ele deve ser reclassificado para o ativo imobilizado.
Remover da conta de "Propriedade para Investimento"
Se avaliado pelo custo: Apenas transfere o valor contábil.
Se avaliado pelo valor justo: O ajuste ao valor justo antes da transferência impacta o resultado.
Reconhecer na conta "Imobilizado" pelo valor contábil ou valor justo na data da transferência.
Sem impacto no resultado
Débito: Imobilizado
Crédito: Propriedade para Investimento
Impacto no resultado (ganho antes da reclassificação)
Débito: Propriedade para Investimento (ajuste ao valor justo)
Crédito: Ganho na Avaliação a Valor Justo (Impacta o Resultado)
Débito: Imobilizado
Crédito: Propriedade para Investimento
Se houver desvalorização, a perda também impacta o resultado.
2. Reclassificação de Imobilizado : Propriedade para Investimento
Quando um ativo imobilizado deixa de ser utilizado na operação e passa a ser mantido para aluguel ou valorização futura, ele deve ser transferido para Propriedade para Investimento.
Transferir do "Imobilizado" para "Propriedade para Investimento"
Se a empresa usa o valor justo para propriedades para investimento:
O ativo deve ser ajustado para valor justo, reconhecendo ganho ou perda no resultado.
Sem impacto no resultado
Débito: Propriedade para Investimento
Crédito: Imobilizado
Impacto no resultado (ganho após a reclassificação)
Débito: Propriedade para Investimento (ajustado ao valor justo)
Crédito: Ganho na Avaliação a Valor Justo (Impacta o Resultado)
Débito: Propriedade para Investimento
Crédito: Imobilizado
Se houver desvalorização, o ajuste será uma perda no resultado.
Se a propriedade para investimento for medida pelo custo: Nenhum impacto no resultado.
Se medida pelo valor justo: Ajustes de valorização ou desvalorização impactam o resultado antes ou após a reclassificação.
Na reclassificação de Imobilizado para Propriedade para Investimento, a depreciação acumulada deve ser baixada.
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