Propriedade para investimento x estoque

A reclassificação de Propriedade para Investimento para Estoque é uma situação que pode ocorrer quando há uma mudança na finalidade de uso de um ativo imobiliário. Vamos detalhar o procedimento contábil para essa reclassificação, juntamente com exemplos e seus respectivos impactos no resultado.

Propriedade para Investimento:

De acordo com as normas contábeis, uma Propriedade para Investimento é mantida para auferir rendimentos de aluguel ou valorização do capital, ou ambos, e não para uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços, ou para finalidade administrativa, ou para venda no curso ordinário dos negócios.

Estoque:

Os estoques são ativos mantidos para venda no curso normal dos negócios, em processo de produção para tal venda, ou na forma de materiais ou suprimentos a serem consumidos ou transformados no processo de produção ou na prestação de serviços.

Procedimentos Contábeis para Reclassificação:

1. Determinação do Valor Justo: Na data de reclassificação, a propriedade deve ser medida a valor justo. Qualquer diferença entre o valor contábil anterior e o valor justo deve ser reconhecida no resultado.

2. Reclassificação para Estoque: Após a determinação do valor justo, a propriedade deve ser reclassificada para estoque ao valor justo. Esse valor justo passa a ser o custo do estoque.

Exemplos:

Exemplo 1: Valor Justo Superior ao Valor Contábil (Ganho)

• Valor Contábil da Propriedade para Investimento: R$ 500.000
• Valor Justo na Data de Reclassificação: R$ 600.000

Contabilização: - Ajuste ao valor justo: - D: Propriedade para Investimento (Ajuste) - R$ 100.000 - C: Ganho na Reavaliação de Propriedade para Investimento - R$ 100.000

• Reclassificação para Estoque:
• D: Estoques - R$ 600.000
• C: Propriedade para Investimento - R$ 600.000

Impacto no Resultado: Haverá um ganho de R$ 100.000 no resultado devido à reavaliação da propriedade para investimento.

Exemplo 2: Valor Justo Inferior ao Valor Contábil (Perda)

• Valor Contábil da Propriedade para Investimento: R$ 500.000
• Valor Justo na Data de Reclassificação: R$ 450.000

Contabilização: - Ajuste ao valor justo: - D: Perda na Reavaliação de Propriedade para Investimento - R$ 50.000 - C: Propriedade para Investimento (Ajuste) - R$ 50.000

• Reclassificação para Estoque:
• D: Estoques - R$ 450.000
• C: Propriedade para Investimento - R$ 450.000

Impacto no Resultado: Haverá uma perda de R$ 50.000 no resultado devido à reavaliação da propriedade para investimento.

Conclusão:

A reclassificação de uma propriedade para investimento para estoque envolve a mensuração da propriedade a valor justo e o reconhecimento de quaisquer ganhos ou perdas no resultado. Após a reclassificação, o valor justo determinado torna-se o novo custo do estoque. É essencial seguir as normas contábeis relevantes, tais como o CPC 28 (IAS 40) para propriedades para investimento e o CPC 16 (IAS 2) para estoques, para garantir uma correta contabilização e apresentação das demonstrações financeiras.