Assim, na próxima tabela encontra-se o valor do metro quadra

Para resolver os espaços em branco da tabela, precisamos calcular o valor do metro quadrado de venda homogeneizado para cada imóvel referencial (R1, R2, R3). No entanto, faltam algumas informações indispensáveis, como o valor original do metro quadrado de cada imóvel antes da homogeneização. Com os dados fornecidos (idade, coeficiente de depreciação etc.), podemos aplicar as seguintes etapas gerais que seriam seguidas, caso tivéssemos todos os dados:

1. Calcular a Depreciação de Cada Imóvel:

2. Usar o coeficiente de depreciação da Tabela Ross-Heidecke para calcular a depreciação percentual em relação ao valor original do imóvel. Neste caso, os coeficientes são 9,35% para R1 e R3, e 8,01% para R2.

3. Aplicar a Depreciação:

4. Subtrair o valor depreciação do valor original do metro quadrado de cada imóvel para obter o valor homogeneizado. Fórmula: $$\text{Valor Homogeneizado}=\text{Valor Original}\times (1-\frac{\text{Coeficiente de Depreciação}}{100})$$

5. Calcular a Média do Metro Quadrado Homogeneizado:

6. Após calcular o valor homogeneizado de venda para todos os imóveis de referência, calcular a média dos valores homogeneizados.

7. Aplicar a Média ao Imóvel Avaliado:

8. Multiplicar a média do valor homogeneizado do metro quadrado pela metragem quadrada do imóvel que está sendo avaliado (200,00 m²) para encontrar o valor total do imóvel avaliado.

Infelizmente, sem os valores originais dos metros quadrados dos imóveis referenciais, não podemos calcular precisamente o valor do m² corrigido e homogeneizado, nem o valor final homogeneizado do imóvel avaliado. Se você puder fornecer os valores originais ou adicional contexto, eu ficaria feliz em ajudar a completar as análises.