Interpretação da frase

David,

Em nosso entendimento, querer admitir que o verbo exceder pode ser tomado como sinônimo de excetuar seria uma forçação de barra. Nenhum dicionário (Aurélio, Aulete, Houaiss, Sacconi) registra o verbo exceder (ir além, extrapolar, ultrapassar) como sinônimo de excetuar (excluir, colocar ou deixar de fora, isentar, fazer exceção). Queremos crer tratar-se de equívoco ou inépcia do autor/redator.

Em documento como um contrato de locação de imóvel, em que se estabelecem relações jurídicas de direito e obrigações para as partes (contratante e contratado), empregar-se vocábulo que necessite de interpretação, como se faz a um texto literário, com suposições subjetivas, não está adequado à situação comunicativa. É pressuposto básico que o texto seja claro e objetivo, diverso do da literatura (texto de ficção), de modo a não dar margem a dúvida ou dupla interpretação, pois sua finalidade precípua é a de informar com clareza e objetividade.

A linguagem a ser utilizada em documentos como tal é a referencial ou denotativa. A função referencial ou denotativa é a função da informação. Sua mensagem é centrada na necessidade de transmitir ao interlocutor informações de maneira direta, clara e objetiva, evitando o discurso literário, presente em outras funções, como a função poética e a função emotiva.

Para conseguir levar as informações com clareza ao receptor, é necessário utilizar uma linguagem objetiva, sem elementos emocionais ou subjetivos, e utilizar os vocábulos em seu sentido real, literal (denotativo, não figurado), sem se valer de figurações, por exemplo, que podem suscitar dúvida ou dar azo a dupla interpretação, tornando a linguagem obscura e prejudicando o entendimento da mensagem.

Sim, há o direito, porque existem duas ideias:

1 - Não há direito de indenização por nenhuma benfeitoria;

2 - EXCETO se a benfeitoria for da pista e das obras efetuadas e inerentes à atividade do inquilino.

Para uma melhor compreesão de uma frase ou palavras a sugestão é invertê-la. Nesse caso, ficaria assim: " excendendo a pista ..... a locatória..."

Também é necessário levar em com o contexto do documento para analisar esse trecho. 

Professora Zuniga

Conforme o Professor José respondeu, o contrato dá margem a dúvidas, o que significa que não foi bem elaborado ou foi propositalmente feito para possibilitar ação em juízo. Eu pediria esclarecimento por escrito se for o caso. Se for questão de concurso vai ser anulada.